评测 | 颐璟万和与金悦府选哪个

焦点北京新房 2019-03-12 17:43:47
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机?#27425;?#31456;
更加方便分享给朋友

?远洋地产在义和庄地块选择打造城市产品万和系,命名颐璟万和,也是该系类产品在北京的第四个作品。金融街控股在义和庄选择的金悦府产品,则是该产品在北京的首次亮相。

规划图上,颐璟万和金悦府两个项目用地相连,但在项目沙盘上,两个项目间却多出了一条路。这条路将两个地块彻底区隔,也成为两个项目间的“楚河汉界?#20445;?#20004;个项目的PK就此拉开序幕。

【基础信息】

颐璟万和区位图

金悦府区位图

颐璟万和占地面积:22718平方米,建筑面积:56795平方米,容积率:2.50 ,楼面均价:38281元/平米,限售均价上限:55016元/平米。

金悦府占地面积:28212平方米,建筑面积:70530平方米,容积率:2.50 ,楼面均价:40320元/平米,限售均价上限:55016元/平米。

从基础信息来看,金悦府的?#25856;?#22312;于社区更大,而颐璟万和的?#25856;?#21017;是楼面均价比金悦府少近2000元。

【产品】

颐璟万和沙盘图

金悦府沙盘图

产品上两家房企选择了不同的产品路线,可?#36816;?#22312;单类型产品上避免了同质化竞争。颐璟万和?#25856;?#22312;于产品成熟,具有均好性;劣势是产品类型单一,低楼层的视线会有遮挡。金悦府?#25856;?#22312;于产品类型和户型可选种类多,总价门槛?#31995;停?#21155;势是高层为塔楼结构,南北通透户型少,目前高层和花园洋房户型没有四室产品。

?#38742;?#38656;户型】

颐璟万和高层85平米户型6.2米?#21738;?#21521;面宽,三室两厅一卫,空间分配较为平均。

金悦府洋房89平米户型拥有6.9米?#21738;?#21521;面宽,三室两厅一卫。相比之下客厅面积更大。但北向书房面积较小,只有2.7x2.2米,?#30343;?#23452;改作次卧。

两个项目的刚需户型均预留?#26031;?#33021;延展的空间,只是颐璟万和更注重产品设计的均好性,房间面积设计更合理。但两个项?#30475;?#22312;一个通病:两卫的配置只有大户型才有,对于有着“两卫”硬需求的购房人来说,解决这个痛点的代价有些大。

【总结】

颐璟万和是远洋地产与阿里巴巴联合打造的第一个智慧社区,也是大兴首个智慧社区。不仅拥有人脸识别技术的门禁安防,还有社区气象观测站、无人值守超市、无人值守健身房和全天监控的儿童游戏区。显然,智慧社区也为项目增加了新的卖点。

颐璟万和和金悦府的关系既是?#20540;?#21448;是对方最大的竞品项目。不过,金悦府最大的?#25856;?#36824;在于它提供了多种户型,多?#32622;?#31215;,尤其是68平的两居产品,最低375万起,首付150万。要说其他亮点的话,它所提供的叠拼产品应该是?#25442;拼?#19968;家了,所以想看叠拼的买房人不妨去看看。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,?#28142;?#34920;焦点立场。