住建部长最新表态:风向没变!楼市接下来怎么看?

楼市相对论 2019-03-12 19:08:14
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房地产市场要变天了。

未来楼市风向如何,大家都在等着两会的信号。往年,住房问题都专有?#28201;?#34920;述,今年,关于房地产的语句仅限“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”三个关键词,隐藏在城镇化部分。

并且,未提及“房住?#24576;礎保?#19981;禁让人猜测,楼市调控是否要转向?

今天上午,答案来了!

住建部部长王蒙徽在全国两会第四场“部长通道”回答?#38054;?#25552;问。

图片来源?#21495;?#28227;新闻

?#38054;?#38382;:今年政府工作报告没有?#24247;鰲?#25151;住?#24576;礎保?#26159;否意味着房地产行业监管调整?

王蒙徽表?#33606;?#25151;地产市场总体保持平稳态势,市场预期发生了积极的变化,主要体现在三个方面:住房成交面积增速放?#28023;?#20303;房的成交价格总体平稳;住房的预期,就是我们市场的预期也逐渐趋于理性。

同?#20445;?019年要做到五个坚?#37073;?/p>

1、坚?#27835;?#20204;住房的一个定位,房子是用来住的,?#30343;?#29992;来炒的;

2、 坚持完善两个体系,一个是住房的市场体系,第二是住房的保?#21688;?#31995;;

3、坚持落实城市的主体责任,因城施策、分类指导;

4、坚持调结构、转方式,特别是要大力培育?#22836;?#23637;租房租赁市场,重点是要解决新市民的住房租赁问题;

5、 保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

这个回答有力地厘清了很多猜测,“房住?#24576;礎保 ?#38450;止大起大落?#20445;?/b>

这?#20301;?#35758;中提及的“房地产税”也引发了一轮讨论热?#20445;?#26377;人拍手称好,也有人?#20999;?#24545;忡。消息传来的?#35789;保?#39321;港内房股应声大跌。

房地产税和房价有多大关?#30340;兀?/b>

虽然房地产税会增加房产的持有成本,在一定?#28525;?#19978;抑制投?#24066;?#27714;,但是房地产?#23433;皇?#24038;右房价的唯一变量,甚至不意味着房价就会下跌。上海和重庆于2011年开始试点房地产税,可是并没有影响房价上涨走势。

图片来源?#21512;?#30922;地产观察

所以,房地产税是降不了房价的!这个税出台的意义就是,未来极可能取代土地出让金,成为地方政府?#26222;?#31246;收的主要来源。简单来说,国家又多了一个新的税收。这个税出台的背后,还要解决法理和土地使用权期限等诸多问题(详情见:房地产税,狼来了!)。

从房住?#24576;?#30340;主基调来看,房地产税?#32933;的?#25233;制房产投资和投机需求,商品房市场上,房子的金融属性进一步降低。以北京做楼市的风向标来看,共有产权房和限竞房将成为楼市主流。

为何如此说?

限竞房?#38054;?#24220;为防止开发商囤地炒地推高房价,推出的“限房价,竞地价”的土地出?#26757;?#24335;而产生商品房。房价已经标定,土地由价高者得。这个“商品房”作为“商品?#20445;?#23427;的价格?#30343;?#30001;市场供需规律决定,而是由政策决定。这表明了,房子的商?#32933;?#24615;,是一步步剥离的。

剥离得更彻底的是共有产权房。作为保障性住房的一?#37073;?#19968;部分产权归政府所有,一部分产权地价配售给符合条件的保障家庭,这期间政府让渡了部分土地出让收益,住房者?#37096;?#20197;向政府“赎回”所有产权。目前,这种模式在全国多地有试点推广,而且,全国住房改革“样板间”——雄安新区个人住房以共有产权房为主。

这跟住建部长所说的?#24052;?#21892;两个体系,一个是住房的市场体系,第二是住房的保?#21688;?#31995;”一脉相承。

为何要推广这两种房?

在大城市中,资源总是沿着马太效应流动,多的则让他更多,百分之二十的?#33487;莆?#30528;百分之八十的财富。从而形成了严重的贫富分化,直至形成?#26696;?#32773;田连阡陌,贫者无立锥之地”的格局。现代版就是,有钱人坐?#23707;?#23429;数十套,没钱的住在笼屋里面(参考香港“棺材房?#20445;?/p>

自然,作为房子作为一种商品,有钱就有购买力,就能拥有更多房产。过去十年来,房价翻了?#30473;阜?#25104;为了比股市更优质投资标的,也就理所?#27604;皇?#21040;热捧。这种直接结果就是,城市中低层住无所居,获得感降低,代表贫富差距的基尼系数增高。

由此,有了“大力培育?#22836;?#23637;租房租赁市场,重点是要解决新市民的住房租赁问题”这一说。

如果说?#27835;?#26410;来房价都是夸夸其?#31119;?#37027;么?#27835;?#26410;来楼市的这一趋势,则有据可循。不能否认的是,房子越来越回归居住属性,房子可以作为一个资产保值手段,但?#25442;?#25104;为一?#30452;?#23500;途径了!

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