两会实锤!指望房产税把房价干趴下的,可以醒醒了

购房大学 2019-03-12 18:03:48
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六个钱包难买房!老少眼泪流成行! 敲骨吸髓房地产!因果报应是必然!

每年两会,房产税就会成为房地产行业的关注焦点,今年也不例外。最近有关房产税落实的说法愈演愈烈,不少准备买房的朋?#28895;?#22810;了、看多了,也开始纠结现在还该不该买房。

叔建议大家别?#25494;?#24537;忙下定论,至少先听听上面怎么说。

前两天,全国人大?#26222;?#32463;济委员会副主任委员尹中卿就提到了房产税,他是这么说的:

从政府的工作报告体现中,稳固地计划发展房地产税改革,?#25970;慈?#22823;常委会报告,也明确把它列入2019年发展计划,当然它也还有一个调研的过程,再因为尽管房地产税主要不是为了调整房地产价格,但它肯定会对房地产市场和人们的预期产生影响,所以它的出台也在选择时机,但是我觉得大可放心,对于大部分自住的房子,因为房地产税,它是一个地方税?#37073;?#25152;以房地产税?#35789;?#20986;台之后,什?#24904;苏?#25910;,按照什么样的税率征收,地方政府,有很大的自主权和选择权,所以它这个要法律规定充分授权,它会现在的一城一策呀,所以?#23452;的?#35201;研究房地产税,要更多从我们国家税制改革,强化地方主体税种角度研究,比较少的去研究对房价的影响,这样会有利于房地产税的及时出台,我认为房地产税它是一种财产税,它有利于地方主体税种的形成,二来有益(利)于我们讲的直接税,财产税应该成为我们国家税收的主力军,第三个它有利于调节居民财产的差距,提高?#20999;?#21344;有比较多的资源,多占用,多交钱,这是比较公平,并且有利于高质量发展。  

这话中的含义,叔给大家解读一下:

一、出台阻力大,以“稳”为主

这两天但凡提到房产税的消息,十条中就有两三条?#37026;?#30528;“房产税即将落地?#20445;?#38393;得人心惶惶。

房产税真的要来了吗?答案是要来,但会很慢。

房产税与现有税种的性质完全不同,房产税是存量税,我国常见的增值税、所得税等是流量税。流量税的征税方式,是从你赚到的?#26696;?#20013;切一块,你自己还有一大块,征税的痛苦自然没?#25970;?#22823;。

存量税则是从已经属于个人的?#26696;?#20013;分走一部?#37073;?#20010;人的固有资产没有增加,反而还需要交税,这时候税收带来的痛苦是很大的,征税阻力也会很大。

但存量税要求条件不具备就强行征收,成本太大,税收收入也不会太多,不利于社会稳定,最终会得?#24576;?#22833;。所以说,尽管推出房产税是税制改革的长期方向,但是?#21776;?#20869;很难推出,更谈不上具体的时间表。

这也是房产税从2003年提出后,?#20004;?5年时间,竟连一?#35762;?#26696;都没有的最根本原因。其中困难,可想而知。

这?#20445;?#25105;们再来看相关政府官员的表态?#40548;?#29702;在2018年的政府工作报告中使用的说法,是“稳?#28100;平?#25151;地产税立法?#20445;康?#19968;个“稳”字,以及楼、肖捷后两?#23614;普?#37096;长曾公开发布的文章中,透露出?#24179;?#25151;产税应该“慢慢来、不着急”的意思。

慢慢来是因为收房产税阻力大、不好收,?#25970;?#33258;然不是说?#31449;?#25910;,?#21776;?#20869;不会收的。

二、施行因城而异,一二线城市影响不大

今年政府工作报告中,明确提出“落实城市主体责任”。往年都?#24247;鰲?#20998;类调控”或?#23433;?#24322;化调控?#20445;?#21435;年提出的也只是“落实地方主体责任?#20445;?#20170;年则进一?#36739;?#21270;为“城市主体责任?#20445;?#36825;意味着一城一策或将成为主流。 

而且,?#37266;?#23545;于房产税的十二字方针也提到了“充分授权、分步?#24179;薄?#35828;明各个城市可以根据自己的情况,自己来决定征税的具体?#20872;潁?#19981;需要全国统一征收。

这样看来,对于拥有多套房产、高资产净值人群的影响是非常大的,而对于普通大众的影响其实并没有想象的?#25970;?#22823;,刚需的影响和物业费差不多,甚至?#20849;?#21040;物业费的级别,勒紧裤带紧一紧也就过去了。

受影响的主要是租客和三?#21335;?#22478;市、旅游城市等:一则国家出台政策变相抬高了房东的成本,租金自然看涨,?#28304;?#20080;单的就是租客;二则购置三?#21335;?#22478;市、旅游城市房产的大都不是长期住的,征税会直接?#31181;?#36141;房需求,导致去库存更难。

总的来说,对于刚性人口占比最多的一二线城市来说,影响反而更小。同时还有利于调节投资投机行为,从而保证大多数人能有房住,这样就使得整个城市的房价稳定和居住成本降低,有利于城市化进程。

三、刚需现在该不该买房

对于这个问题,叔只有一个答?#31119;?#35813;!

房产税征收的重要作用之一就是落实楼市长效机制,也就是?#30333;?#25151;?#24576;礎薄?#25152;以房产税的针对人群并不是刚需,刚需?#35789;?#35201;缴纳税金,也只是很少的一部?#37073;?#23601;跟物业费差不多,大不了少吃少喝点,任谁也不会因为双份物业费放弃买房。

不过刚需也不要因此抱有幻想,房产税怎?#21019;?#21387;房价、怎么劫富济贫、怎么首套免征,那都是扯淡。

政府收税就有且只有一个根本目的:增加?#26222;?#25910;入 。如果真要劫富济贫有的是办法,没必要非得搞房产税。 政府闲?#27809;?#21527;?非要去打压房价?所有政策的本质都是为了国家的稳定?#22836;?#23637;。

PS?#28009;?#20182;国家的房产税,低的几乎没有,?#28909;?#32654;国的部分州,只有象征性的0.12%;高的,为了调控楼市,可以高到几乎离谱,?#28909;?#39321;港的印花税,买?#28142;?#25151;子交税费就要脱层皮。你觉得我国的房产税会在什么范围呢?

▲其他国家房产税征税标准

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